ซื้อที่ดินระวัง!
เอกสารแบบนี้อาจโอนไม่ได้

เอกสารแสดงสิทธิครอบครอง  สค.1 นส.2 และ นส.3 โอนได้หรือไม่ และผู้รับโอนจะได้รับสิทธิอย่างไร ?

เอกสารแสดงสิทธิครอบครอง เช่น สค.1 นส.2 และ นส.3 สามารถโอนได้หรือไม่ และหากมีการโอนแล้ว ผู้รับโอนจะได้รับสิทธิอย่างไร บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจลักษณะของเอกสารแต่ละประเภท และผลของการโอนโดยสรุป ดังนี้

⚖️ความหมายของการโอนที่ดิน

การโอนที่ดินหมายถึง การเปลี่ยนแปลงสิทธิในที่ดิน ซึ่งอาจเกิดจากการซื้อขาย ขายฝาก แลกเปลี่ยน หรือให้
โดยสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กรณี คือ

1. การโอนกรรมสิทธิ์

2. การโอนสิทธิครอบครอง

ในบทความนี้จะกล่าวถึง “การโอนสิทธิครอบครอง” ซึ่งมีอยู่ 3 ประเภท และแต่ละประเภทมีลักษณะสิทธิแตกต่างกัน อันได้แก่

• หลักฐานแจ้งการครอบครอง (ส.ค.1)

• ใบจอง (น.ส.2)

• หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)

คำถามคือ เอกสารเหล่านี้สามารถโอนได้หรือไม่ และหากโอนแล้ว ผู้รับโอนจะได้รับสิทธิอย่างไร ขออธิบายรายละเอียด ดังต่อไป

•  หลักฐานแจ้งการครอบครอง หรือ (ส.ค.1)

โดยหลักแล้ว ส.ค.1 เป็นเพียงหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน ยังไม่ใช่เอกสารสิทธิ จึงไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้แต่อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติอาจมีการเปลี่ยนมือการครอบครอง เช่น การซื้อขายหรือให้กัน แต่เป็นเพียงการส่งมอบการครอบครอง ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ลักษณะสิทธิของผู้รับ

ผู้รับจะมีสถานะเป็นผู้ครอบครองต่อจากผู้ครอบครองเดิม และได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายในฐานะผู้ครอบครอง แต่ยังไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

•  ใบจอง หรือ (น.ส.2)

ใบจองเป็นหนังสือที่รัฐอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดิน โดยหลักยังไม่สามารถโอนให้บุคคลอื่นได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกตามกฎหมาย

ลักษณะสิทธิของผู้รับ

ผู้รับสิทธิจะได้รับสิทธิตามเงื่อนไขของใบจอง ซึ่งยังมีข้อจำกัดตามกฎหมาย และยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

•  หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ (น.ส.3)

หนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นเอกสารที่รัฐรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว จึงสามารถโอนให้บุคคลอื่นได้ตามกฎหมาย

ลักษณะสิทธิของผู้รับ

ผู้รับโอนจะได้รับสิทธิครอบครองที่ชัดเจนยิ่งขึ้น และสามารถโอนต่อได้ตามกฎหมาย ทั้งนี้ สิทธิยังมีลักษณะเป็นสิทธิครอบครอง ซึ่งแตกต่างจากกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน

⚖️หมายเหตุ สิทธิของผู้รับโอนขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารสิทธิ ซึ่งอาจมีข้อจำกัดแตกต่างกันตามกฎหมาย

⚖️ สรุป

ก่อนดำเนินการซื้อขายหรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ควรตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิให้ชัดเจน และหากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนดำเนินการครับ

เขียนโดย สังคมภาพ